Alors, qu’est-ce qu’un PTZ ?
C’est un prêt qui permet de financer une partie de l’achat de sa résidence principale sans avoir à payer des intérêts et des frais de dossier sur le montant du prêt accordé.
J’ai cru comprendre que le dispositif avait changé récemment
Oui, depuis le 1er avril 2025, les modalités du dispositif ont évolué. Celui-ci sera applicable jusqu’au 31 décembre 2027 et concerne les achats « classiques », hors cadre d’un bail réel solidaire, d’un contrat d’accession-sociale ou de location-accession à la propriété immobilière.
Jusqu’à présent, seul un appartement neuf pouvait être financé par un PTZ.
Désormais, il est possible d’en bénéficier pour l’acquisition d’une maison neuve individuelle ou en copropriété, quelle que soit la commune ou la zone ou elle se situe.
En fonction des revenus de l’emprunteur, le PTZ peut couvrir entre 10 et 30 % du montant de l’opération pour une maison neuve et entre 20 et 50 % pour un appartement.
Un bien immobilier est considéré comme neuf s’il a été achevé il y a moins de 5 ans.
Ce futur logement doit devenir la résidence principale de l’emprunteur dans l’année suivant l’achat ou à la fin des travaux.
Pour qu'un logement soit considéré comme résidence principale, vous devez l'habiter au moins 8 mois par an sauf cas de force majeure, raison de santé, Obligation liée à l'activité professionnelle et départ à la retraite ; celui-ci doit intervenir au plus tard 6 ans après l'achat ou la fin des travaux. Jusqu'au départ à la retraite, le logement peut être loué à certaines conditions.
Le prêt à taux zéro peut-il être utilisé pour financer l’achat un logement qui n’est pas neuf ?
Oui Thierry, il est possible d’en bénéficier pour financer l'achat d’un logement achevé depuis plus de 5 ans, l’achat d’un logement social ou encore un local destiné à être transformé en habitation.
Le PTZ doit servir à financer une partie du prix du logement destiné à la résidence principale et la réalisation de travaux.
Ces travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération à financer.
Il peut s'agir des travaux d'économies d'énergie ou de travaux d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes)
Quelles sont les conditions pour bénéficier d'un prêt à taux zéro ?
Tout d’abord, le montant de vos revenus doit être inférieur à un certain niveau.
Ce dernier dépend de la commune de votre futur logement et du nombre de personnes destinées à occuper cette habitation.
Par ailleurs, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les 2 années précédant votre demande de prêt.
Enfin, le PTZ ne peut pas financer la totalité de votre achat immobilier. Vous devez avoir recours à un ou plusieurs autres prêts (prêt bancaire classique, prêt épargne logement, prêt d'accession sociale…).
Existe-t-il un simulateur permettant d’estimer le montant du PTZ qui peut être accordé ?
Oui, vous pouvez utiliser le simulateur de l’Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
